محتويات المقال
يعتبر الاستثمار العقاري مثل جميع المجالات التي تحتاج إلى اتباع مجموعة كبيرة من الخطوات. لضمان تحقيق الأهداف المحددة، والنجاح المستمر، أو تحقيق الأرباح على المدى الطويل. ولذلك فإننا نقدم لكم عن طريق ذلك المقال؛ الدليل الكامل حول القواعد الناجحة في الاستثمار العقاري في مختلف الدول. والتي تضمن لكم التعرف على طبيعة هذا المجال بصورة واضحة، وأبرز القصص والمعلومات حوله.
اقرأ أيضاً: دليلك الشامل حول موقع بيت وأهم الأقسام ودوره في الخدمات المجتمعية وأهم الجوائز
الاستثمار العقاري
هناك مجموعة كبيرة من المؤشرات والتوقعات حول الاستثمار العقاري. ومختلف التقارير المتخصصة على مستوى العالم، التي تشير إلى أن مستقبل الاستثمار العقاري عالي للغاية، في مختلف الدول. حيث أنه يتجه إلى مرحلة جديدة من الانتعاش والنمو في المستقبل. فقد أكدت التقارير الحديثة على وجود انتعاش ضخم في الفترة القادمة في الاستثمار العقاري، بما هو مرتبط بحجم الوحدات السكنية والمبيعات المتاحة إلى الاستثمار بصورة عامة. فهناك مجموعة كبيرة من المدن العربية التي تعتبر بمثابة حلم لكافة العاملين في الاستثمار العقاري من كل مكان حول العالم. والتي تشير إلى حدوث طفرة كبيرة في عالم العقارات، التي تتسم بالتطور الممتاز في هذا الهيكل الاستثماري لها. والذي يجعل من الاستثمار العقاري محرك أساسي نحو نمو الاقتصاد على مستوى الدول.
قواعد الاستثمار العقاري الناجح
هناك العديد من القواعد التي يجب أن يلم بها المستثمر قبل الدخول في عالم الاستثمار العقاري. ولذلك فإنه من الضروري الإلمام بعدد كبير جداً من المعلومات حول ذلك المجال، واتباع القواعد الأساسية في الاستثمار. وفي حالة الرغبة في تحقيق المكاسب الكبيرة؛ يجب اتباع مجموعة من الخطوات التي تتمثل في ما يلي:
اقرأ أيضاً: رأس المال.. الدليل الكامل حول مفهومه وأهميته وأنواعه وسمات كل منهم
دراسة أوضاع السوق باهتمام
إن دراسة أوضاع السوق الذي يتم الاستثمار العقاري فيه، تعتبر من أهم العوامل التي تساهم في الوصول إلى القرارات السليمة في الاستثمار. وخصوصاً في العقارات؛ فعند الشروع في شراء أحد العقارات، بهدف الاستثمار، يجب التعرف على جميع المعلومات المرتبطة بعوامل النمو في ذلك القطاع وأدائه في الفترة الأخيرة. ومن الأفضل متابعة التقارير الرسمية لذلك القطاع في آخر خمس سنوات، فضلاً عن التقارير التي يتم إصدارها من قبل الشركات العقارية.وهي تساعد في تقيم الأداء المتعلق بهذا القطاع، ومن الممكن الإستعانة بمساعدة أحد المستثمرين المتعلقين بشركات الاستثمار والتطوير العقاري. والتي تساعد في تزويده بجميع المعلومات المطلوبة، للوصول إلى القرار الأنسب في الاستثمار العقاري.
وضع الخطة واضحة
إن تصميم خطة عمل واضحة تساعد في متابعة الخطوات التي يتم إنجازها، ضمن الأهداف الاستثمارية القصيرة أو بعيدة المدى. فضلاً عن أنها تؤثر بصورة كاملة على الأوضاع التي يمكن الوصول لها في ظروف متعددة. وبناءً على هذه الخطة؛ من الممكن الاستناد إلى التوجيهات والنظرات الاستثمارية، والاعتماد على كشفت تجارب الأفراد الآخرين. من خلال الحصول على الاستشارة من أصحاب الخبرة، التي تقدم فوائد كبيرة في تنظيم هذه الخطوة بشكل فعال.
اقرأ أيضاً: خدمة العملاء والأسس التي يجب أن تتوفر فيها وعوامل نجاحها داخل المؤسسة
التركيز على الفوائد طويلة الأجل
إن العائدات طويلة المدى مميزة للغاية، عند مقارنتها بالعوائد قصيرة المدى. ولذلك فإنه من الضروري على المستثمرين العقاريين التعرف على الاستثمارات العقارية، التي تقدم فوائد طويلة الأجل. وفي أغلب الأوقات لا يمكن تحقيق العوائد الكبيرة والسريعة في الوقت نفسه. والجدير بالذكر أن تلك الاستثمارات قد تقدم العديد من الفوائد التجارية والاقتصادية ولكن لا يحدث ذلك إلا بعدور مرور فترات زمنية طويلة. بناءً على مختلف المميزات التي يتم توفيرها في القطاع العقاري. فإنه من الممكن استعادة رؤوس الأموال التي تم استثمارها، فعلى الأغلب في فترة قصيرة بعض الشيء عند الاعتماد على خطة زمنية محددة.
اختيار الموقع المناسب
عند اتخاذ القرار في الاستثمار العقاري، فإنه من الضروري الاهتمام بالموقع في المرتبة الأولى. نظراً لأنه يعتبر من أهم العوامل التي تساعد في زيادة العائد الإيجاري، ورفع قيمة الاستثمار. وبالتالي فإن الاختيار يتوقف على مجموعة من العوامل، التي تتضمن على إقبال المستثمرين على المنطقة ومستقبلها، وزيادة الطلب عليها. حتى لو كان ذلك العقار تحت الإنشاء حتى الآن. فإنه يجب التركيز على أهم المناطق الاقتصادية الناشئة أو القائمة بالفعل، التي تشهد النمو السكاني والعمراني في المستقبل بشكل كبير. فضلاً عن التركيز على الاستثمار العقاري في الواجهة المائية، والمباني التي تطل على الشواطئ والمساحات الخضراء. نظراً لأنها تقدم للمستثمرين عائدات استثمارية كبيرة للغاية، فضلاً عن ارتفاع العائدات الإيجارية.
نصائح هامة حول اختيار الموقع في الاستثمار العقاري
هناك مجموعة من النصائح التي تساعد في اختيار المنطقة والعقار الأنسب ،عند الرغبة في الاستثمار العقاري. ومن أهمها ما يلي:
اقرأ أيضاً: مسيرة حياة ستيف جوبز من البداية حتى وفاته وأبرز الاختراعات التي قدمها للبشرية
التأمين على العقار
من أهم شروط النجاح في الاستثمار العقاري؛ هو التأمين على العقار المستثمر فيه. نظراً لأنه يضمن للمستخدم عدم خسارة رأس المال بالكامل، في حالة التعرض لمجموعة من المخاطر أو الحوادث. ولا يقتصر ذلك الأمر على الحوادث الطبيعية فحسب، ولكنه يتضمن على الحوادث بفعل الإنسان، مثل الانهيار أو التصدع أو الحرائق، التي تنتج عن مجموعة من الأخطاء البشرية.
الاستعانة بشركات إدارة العقارات
من الضروري الاستعانة بأحد الخبراء في الإشراف على العقارات بصورة مباشرة، في حالة عدم امتلاك الخبرة الخاصة في إدارة العقارات. نظراً لأن القوانين التي تعمل على تنظيم التعامل بين المستأجرين والملاك تتضمن على مجموعة كبيرة من التفاصيل المرهقة. نجد أن الشركات تكتسب قدر كبير من الخبرة في سوق العقارات، وتتمتع بالقدرة على التعامل مع الشكاوى والمشكلات الخاصة بالمستأجرين.
تأسيس شبكة من المعارف والعلاقات
إن الاستثمار العقاري الناجح مرتبط في مجال العقارات، وذلك من خلال التحليل بشبكة كبيرة من المعارف والعلاقات. التي تساعد في صنع القرارات الصحيحة في جميع المراحل الاستثمارية. نظراً لأن هذه العلاقة تساعد في استكشاف أدق المعلومات والأسرار، التي تقدم فوائد بالغة. فضلاً عن إمكانية إدارة العقارات بصورة جيدة للغاية، لتحقيق أقصى قدر ممكن من الفوائد.
قواعد النجاح في الاستثمار العقاري
هناك مجموعة من القواعد التي تساهم في النجاح بشكل كبير في الاستثمار العقاري. ومن أهمها ما يلي:
اقرأ أيضاً: من هو بيل جيتس وما هي نجاحاته الكبيرة في مجال التكنولوجيا وأهم الجوائز
العقارات الجاهزة
في حالة الرغبة في تحقيق العائدات السريعة من الاستثمار العقاري على المدى المتوسط؛ فإن الاستثمار في العقارات الجاهزة هو أفضل اختيار. نظراً لأنه من الممكن تأجيرها بشكل مباشر بعد الشراء، وتحقيق العائد السريع. ولكن من الضروري الانتباه إلى حالة العقار من خلال فحصها على يد المتخصصين والخبراء في الهندسة الإنشائية. للتعرف على مدى مناسبة ذلك العقار مع المعايير المطلوبة.
الاستثمار في المناطق المعروفة
يجب أن يحرص المستثمر على الاستثمار في المناطق التي يقيم بها، أو التي يعرفها جيداً. للابتعاد عن مشكلات التعرف على المناطق، نظراً لأنه يكون على قدر جيد من المعرفة بعض خبايا هذه المنطقة. مما يعزز قدرته على الوصول إلى القرارات السليمة، التي تصب في مصلحتهم لتحقيق الأهداف المرغوب فيها بصورة سريعة. وفي حالة عدم معرفة المنطقة التي يتم الاستثمار فيها؛ يجب الاستعانة بشركة التطوير العقاري والخبراء العقاريين الموثوق فيهم.
الاحتفاظ بمبالغ مالية للطوارئ
يجب على المستثمر العقاري أن يقوم بالاحتفاظ بمبلغ مالي على سبيل الاحتياط، للمساهمة في تغطية جميع المصروفات الغير متوقعة. حتى وإن كانت البيئة التي يتم الاستثمار العقاري فيها غير محاطة بالمخاطر.
التنويع في المحفظة الاستثمارية
يجب العمل على التنوع في الاستثمار العقاري من حيث أنواع وأحجام ومواقع العقارات في حالة توفر الإمكانيات. وذلك الأمر نظراً لأنها تعمل على توسيع نسبة الأرباح. فمن الممكن شراء شقق سكنية قيد الإنشاء، وشقق سكنية جاهزة للاستفادة من إدارة الأموال.
اقرأ أيضاً: إليك أفضل طريقة لاستثمار المال وأهم المعلومات والنصائح حول ذلك
أخطاء يجب تجنبها في الاستثمار العقاري
هناك مجموعة متعددة من الأخطاء التي يقع فيها المستثمر العقاري، والتي ينتج عنها تحقيق الأهداف بصورة متأخرة. وعلى الرغم من أن ذلك الاستثمار بمثابة نوع آمن بشكل كبير، فإنه يحتاج إلى الدراية الكاملة حول القواعد الاستثمارية في ذلك المجال، لتجنب الوقوع في الأخطاء. ومن أهم هذه الأخطاء ما يلي:
أعمال الصيانة الدورية
هناك عدد كبير من المستثمرين الذين يقومون بأعمال الصيانة الدورية للعقارات التي يمتلكونها. والذي يرجع بصورة سلبية على المستثمر نفسه، من خلال انخفاض قيمة العقار وتراجع العائد الإيجاري له. وعلى الرغم من أن تكلفة الصيانة تعتبر كبيرة؛ إلا أنها تحقق عائدات الاستدامة بشكل كبير على المدى الطويل.
اقرأ أيضاً: دليلك الكامل حول الاستثمار في الذهب وكل المعلومات والنصائح حول ذلك
الارتباط العاطفي بالعقار
إن المستثمر يضيع مجموعة من الفرص الكبيرة على المستثمرين، نظراً لارتباطه بالعقار عاطفياً. والذي تم شرائه في الأساس بهدف الاستثمار. ومن الممكن تحقيق أرباح بالغة وفرص ذهبية كبيرة من خلال تأجير أو بيع ذلك العقار، لا يمكن أن تتكرر إلا بعد أوقات طويلة ويمكن أن لا تعود مرة أخرى.
تحقيق العائد السريع
إن الاستثمار العقاري يتم تصنيفه من أشكال الاستثمارات طويلة المدى، والتي لا يمكنها تحقيق العائدات السريعة على الإطلاق. بالشكل الذي يتوقع المستثمر الجديد، الذي يحتاج إلى تحقيق أعلى قدر ممكن من الأرباح، عن طريق ذلك المجال. ولكن يجب التحلي بالصبر لتحقيق الأهداف من خلال تأجير أو بيع العقار.
اقرأ أيضاً: تعرف على كل المعلومات عن المحاسبة المالية وما هي أهميتها في جميع الشركات
الإصرار على الاستثمار في نوع معين من العقارات
يقوم المستثمرين الجدد بالإصرار على شراء مجموعة محددة من العقارات، كأحد أشكال الاستثمار العقاري. نتيجة لاعتقادهم بأنها فرصة ذهبية. ولكن الواقع على عكس ذلك تماماً، ويقوم المستثمر بالتركيز على الفوائد الاستثمارية البعيدة عن العواطف، مما يدفعه إلى دفع أموال طائلة للحصول على هذا العقار.